ERSTBEZUG - DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT TERRASSE UND BALKON IN FERTIGSTELLUNG
TRAUMWOHNUNG IN TOP AUSSTATTUNG IN FEINER HIETZINGER LAGE MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND RUNDUM GRÜNBLICK!
Qualitativ hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung mit Freiflächen auf jeder Ebene. Im gesamten Haus wurde gerade ein neues Heizungssystem mit einer Erdwärmepumpe eingebaut. (Es gibt keinen Gasanschluss mehr!) Kleinere Renovierungsarbeiten im Bereich des Vorgartens und des Eingangsbereiches des Hauses sowie im Stiegenhaus sind derzeit noch im Gange.
MONATLICHER GESAMTÜBERWEISUNGSBETRAG: EUR 4.593,47 inkl. Heizung und Warmwasser (exklusive Strom)
Zur monatlichen Bruttomiete von EUR 4.407,92 (=HMZ+BK+USt) wird ein Akonto für Heizung und Warmwasser von ca. EUR 185,55 inkl. USt, eingehoben. Eine Abrechnung nach genauem Verbrauch erfolgt jährlich.
RAUMAUFTEILUNG
1. EBENE
- VR
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (13,24 m2)
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs
- AR
2. EBENE
- Zimmer mit Bad und Schrankraum
- Terrasse 24,22 m2
- WC
- VR
- AR
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
- Luxusküche mit Gaggenau-Geräten (Induktionsherd, Mikrowellenherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination)
- Walk-In-Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Fischgrätparkettboden
- Feinsteinzeug
- Wärmeschutzfassade
- Erdwärmepumpe über Geothermie/Fußbodenheizung und Kühlung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Personenlift
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum
INFRASTUKTUR
Traumhafte Grünruhelage nähe Montecuccoliplatz. Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Küniglberg, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Stationen zum Hietzinger Platzl, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden. Die U4 bringt Sie in wenigen Stationen direkt in die Innenstadt.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- mit dem Bus in 3 Stationen (5 Minuten) bei U4 Hietzing
- Bus 56A, 56B, 58A, 58B, 8A
- S2, S45, S80
RESÜMEE
Traumwohnung in feiner Lage in Hietzing mit perfektem, energiesparendem Heizungssystem.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
