MODERNE GARTENWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT INS GRÜNE

2340 Mödling

Beschreibung

ES GIBT NICHTS SCHÖNERES ALS MENSCHEN ZU HELFEN, IHREN WOHNTRAUM ZU VERWIRKLICHEN

UNVERBINDLICHE, KOSTENLOSE FINANZIERUNGSBERATUNG! 

MARGIT REEH - Infina Partnerin, Wohnbau-Finanz-Expertin ist für Sie unter der Telefonnummer: +43 664 4355024 und margit.reeh@infina-partner.at erreichbar.

 

WOHNPROJEKT SCHILLERHOF - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! 

EIGENTUMSWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - ERSTBEZUG IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE!

DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE UND KÖNNTE IN KÜRZE BEZOGEN WERDEN. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK!

DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG.

RAUMAUFTEILUNG

  • VORRAUM
  • WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE/GARTEN
  • 2 ZIMMER
  • 1 BAD MIT DUSCHE UND WC
  • + 2. WC MIT HANDWASCHBECKEN
  • AR
  • ÜBERDACHTE TERRASSE MIT 14,06 m2 + GARTEN MIT 87,63 m2

AUSSTATTUNG

  • FASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZ
  • WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSUR
  • VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
  • EICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE ca. 3,6MM)
  • FEINSTEINZEUG 
  • INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG
  • ALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNG
  • WÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN
  • PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • DECKENKÜHLUNG 
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS
  • KELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSE
  • FAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

DIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN.

VERKEHRSANBINDUNG

DER BAHNHOF IST NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. 

MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN.

RESÜMEE

RUHIG GELEGENE WOHNTRAUM MIT SÜDLICHER AUSRICHTUNG - OPTIMAL FÜR EIN PÄRCHEN MIT HOME-OFFICE-BEREICH ODER AUCH EINE FAMILIE GEEIGNET!

KFZ-STELLPLÄTZE SOWIE MOTORRADABSTELLPLÄTZE VORHANDEN:

KFZ-GARAGENSTELLPLATZ MIT E-STECKDOSE: KP 28.500,00

MOTORRADSTELLPLATZ: KP 8.900,00

SEHR GERNE SCHICKEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT SCHILLERHOF. 

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66

Lageplan

Immobilie

LICHTDURCHFLUTETE LOFTWOHNUNG IN EINEM HISTORISCHEM FABRIKSGEBÄUDE

  • 2371 Hinterbrühl
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  • 2340 Mödling
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DACHTERRASSENWOHNUNG MITTEN IN MÖDLING

  • 2340 Mödling
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