BEZUGSFERTIG! TOP GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG AM STADTRAND ZU WIEN

2340 Mödling

Beschreibung

WOHNPROJEKT SCHILLERHOF - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

EIGENTUMSWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - ERSTBEZUG

DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 5-ZIMMER-WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK!

DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG.

RAUMAUFTEILUNG

UNTERE EBENE/GARTENEBENE:

  • VORGARTEN MIT 21,71 m2
  • VORRAUM
  • WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE/GARTEN
  • 1 ZIMMER MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE/GARTEN
  • 1 BAD MIT DUSCHE
  • SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
  • ÜBERDACHTE TERRASSE MIT 19,41 m2 + GARTEN MIT 387,10 m2

OBERE EBENE/1. OG:

  • GANG
  • 3 ZIMMER
  • SCHRANKRAUM
  • BAD MIT FENSTER
  • SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
  • BALKON MIT 13,46 m2

AUSSTATTUNG

  • FASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZ
  • WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSUR
  • VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
  • EICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE ca. 3,6MM)
  • FEINSTEINZEUG 
  • INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG
  • ALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNG
  • WÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN
  • PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • DECKENKÜHLUNG 
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS
  • KELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSE
  • FAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

DIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN.

VERKEHRSANBINDUNG

DER BAHNHOF IST NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. 

MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN.

RESÜMEE

TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT VIELEN AUSSENFLÄCHEN.

KAUFPREISE:

FÜR ENDKUNDEN: 

BELAGSFERTIG (IM DERZEITIGEN ZUSTAND): EUR 1.126.500,00 UND 

SCHLÜSSELFERTIG (MIT BÖDEN UND BÄDERN/WCs): EUR 1.169.100,00 

FÜR ANLEGER: 

BELAGSFERTIG: EUR 975.800,00  

SCHLÜSSELFERTIG: EUR 1.011.300,00

KFZ-GARAGENSTELLPLATZ

JEDER STELLPLATZ IST MIT EINER EIGENEN E-STECKDOSE AUSGESTATTET

FÜR ENDKUNDEN: KP 28.500,00 

(FÜR ANLEGER: KP 25.600,00)

MOTORRADSTELLPLATZ

FÜR ENDKUNDEN: KP 8.900,00

(FÜR ANLEGER: KP 8.000,00)

SEHR GERNE SCHICKEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT SCHILLERHOF.

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 01.06.2033

Lageplan

Immobilie

BESTLAGE IN 1070 - EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON - WOHNERLEBNIS FÜR ANSPRUCHSVOLLE, GARAGE MÖGLICH

  • 1070 Wien
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  • 2371 Hinterbrühl
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PERFEKTES INVESTMENT - GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE

  • 2340 Mödling
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