FAMILIENTRAUM AUF EIGENGRUND - REIHENHAUS MIT TOLLER DACHTERRASSE UND FERNBLICK

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

FAMILIENTRAUM AUF EIGENGRUND (KEIN BAURECHTSGRUND) IN SEHR ZENTRALER, ABER RUHIGER LAGE MIT TOLLER DACHTERRASSE UND FERNBLICK

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Anlage im inneren Teil der Liegenschaft und ist über mehrere Ebenen mit schönen Außenflächen aufgeteilt.

Eine aufrechte Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt bereits vor, dadurch könnte die Wohnfläche in der EG-Ebene auf ca. 123 m2 erweitert werden.

Großartiges Raumerlebnis durch die Raumhöhe von 2,70m im EG und OG sowie in den Kellerräumlichkeiten mit 3,30 m.

OPTIONAL KANN ZUSÄTZLICH AUCH EIN GARAGENPLATZ DAZU GEKAUFT WERDEN: KP 21.000,00

Monatsvorschreibung für die Garage SP11: EUR 36,23 inkl. USt

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: ca. 46,58 m2 + Gartenterrasse 34,00 m2 + Vorgarten 26 m2

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse (westseitig)
  • Küche mit Ausgang in den Vorgarten (ostseitig)
  • Gäste-WC

OBERGESCHOSS: ca. 57,92 m2

  • Gang
  • 3 Zimmer
  • Bad mit Tageslicht, Badewanne & Dusche sowie einem WC

DACHGESCHOSS: ca. 6,26 m2 + Dachterrasse mit ca. 49,09 m2

  • Galerie/Homeoffice-Bereich und Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblick

KELLERGESCHOSS: ca. 34,64 m2

  • 3 Räume (großer Vorraum + 2 Kellerräume + AR)

AUSSTATTUNG

  • GASTHERME
  • KUNSTSTOFFFENSTER DOPPELTVERGLASUNG
  • PARKETTBODEN UND FLIESEN

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Am Fuße des Bisambergs gelegen, inmitten einer herrlichen Landschaft, die sowohl ein großes Erholungsgebiet, als auch ein reichhaltiges Kulturangebot bietet. 

Freizeitaktivitäten können in der sehr beliebten Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich, Spielplätzen und Spazierwegen ausgeübt werden. Das Reihenhaus liegt in sehr zentraler Lage in Langenzersdorf in kurzer Distanz von Wien entfernt. Sehr gute Infrastruktur!

RESÜMEE

Familientraum - Reihenhaus mit großer Wohnfläche auf mehreren Ebenen und schönen Außenbereichen.

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 39.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 13.01.2032

Lageplan

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