MODERNE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE - AB SEPTEMBER 2024

1210 Wien

Beschreibung

TRAUMHAFTE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE - NAHE DEM FREIZETPARADIES DONAUINSEL

BEZIEHBAR AB AUGUST 2024

Diese modern und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (letztes Stockwerk) in einer sehr ansprechenden, 2019 fertiggestellten Wohnanlage, die viel Komfort und Extras bietet. Neben einem großen Fahrradabstellbereich, wird auch eine Fahrradwerkstatt, ein Kinderwagenraum, ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftswaschküche zur Benützung angeboten. 

GESAMTMIETPREIS

Zum monatlichen Gesamtmietpreis von EUR 1.016,74 wird ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser von EUR 72,26 vorgeschrieben. Der monatliche Überweisungsbetrag beträgt daher EUR 1.089,00 (exkl. Strom). 

Bei Bedarf kann ein KFZ-Tiefgaragenplatz um monatlich insgesamt EUR 150,00 dazugemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum
  • Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Bad mit WC
  • Kellerabteil

AUSSTATTUNG

  • Sicherheitstüre
  • Fußbodenheizung/Fernwärme
  • moderne Einbauküche mit Dunstabzug, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr und einer Kühl-/gefrierschrank.
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fliesen im Bad
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • zusätzliches Infrarotpaneel im Bad
  • elektrische Außenbeschattung
  • auf der Terrasse gibt es einen eigenen Wasseranschluss, eine Steckdose und eine elektrische Außenbeleuchtung
  • Gemeinschaftswaschküche
  • großer Fahrradraum
  • Fahrradwerkstatt
  • Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsraum
  • ein "Digitale Hausmeister", über den u.a. die Reservierung der Gemeinschaftsanlagen online vorgenommen werden kann
  • hauseigene LWL-SAT-Anlage
  • FTTH Glasfasertechnologie

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnhausanlage befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet „Ödenburgerstraße/Koloniestraße“, eingebettet in ein umfassendes Freiraumkonzept - einfach zum Wohlfühlen. Der nahe Marchfeldkanal, im freien Feld zwischen Stammersdorf und Strebersdorf, wo sich auch viele gemütliche Heurigenlokale befinden, bietet Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge mit Blick auf den Bisamberg. Schnell gelangt man zum Freizeitparadies Donauinsel, das für sportliche Aktivitäten sowie zur Erholung vom Alltag einlädt. Weiters finden Sie hier eine gut ausgebaute Infrastruktur - in wenigen Minuten Entfernung bietet u.a. das Shoppingcenter Trillerpark vielseitige Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten. Klinik Floridsdorf und Siemens AG befinden sich nicht weit entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG

  • Schnellbahn Station: Jedlersdorf S3, S4 (in 2 Stationen erreichen Sie die U6 Station Floridsdorf)
  • Bus 36A: Jedlesee-Großjedlersdorf
  • A22 Donauufer-Autobahn - Ausfahrt Floridsdorf

RESÜMEE

Traumhafte Wohnung in ruhiger Lage und trotzdem zentral angebunden. Perfekt als Single- oder Pärchenwohnung geeignet.

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB A, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 13.04.2031

Lageplan

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