TOPOBJEKT MIT SCHATTIGEM GARTEN IM INNENHOF - NÄHE AUMANNPLATZ - WIRD UNBEFRISTET VERMIETET
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönem Altbauhaus in ruhiger Toplage, am Rande des Cottageviertel, im 18. Bezirk. Eine besondere Wohnatmosphäre wird sowohl durch die qualitativ hochwertige Ausstattung, als auch durch die Freifläche im Innenhof, die dieser Wohnung zugeordnet ist, vermittelt. Repräsentatives Entrée.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- 2 große Zimmer (westseitig) - auf eine ruhige Gasse gerichtet
- Küche
- Kabinett (ostseitig) - Innenhoflage
- Bad mit Badewanne
- separates WC mit Stauraum
- Terrasse/Garten (ostseitig) - Innenhoflage
AUSSTATTUNG
- Fischgrätparkettböden
- Naturstein, Fliesen
- Doppelflügeltüren und moderne Glasschiebetüren
- Einbauküche von Ewe mit Markengeräten von Siemens (Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug...)
- Brennwertgerät (Gas - Heizung und Warmwasser)
- Vorzimmer - Einbaukasten
- Videogegensprechanlage
- Deckenspots
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse, wenige Schritte vom beliebten Aumannplatz entfernt. Durch die nahegelegene Währingerstraße ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum Einkaufen und Flanieren lädt der schön gelegene Kutschkermarkt ein, dort finden Sie neben einem breitgefächertem Angebot an Lebensmitteln auch einige sehr nette Lokale mit ausgezeichneter Küche. Verschiedene Events finden das ganze Jahr über auf diesem Markt ebenfalls statt. Für ausgiebige Freizeitaktivitäten und zum Entspannen im Grünen lädt, neben einiger kleinerer Parkanlagen, auch der traumhafte Türkenschanzpark ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangen Sie direkt zum Schottentor/Zentrum, als auch zur U-Bahn-Station: Währinger Straße - Volksoper.
RESÜMEE
Für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl sind. Der schattige Garten im Innenhof ist das Highlight dieser Wohnung, der besonders in den Sommermonaten eine hohe Lebensqualität bietet. Perfekte Pärchenwohnung!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
