EDLES SOUTERRAINOBJEKT MIT LOFTCHARAKTER - BÜRO / PRAXIS / ATELIER

1130 Wien

Beschreibung

SOUTERRAINBÜRO MIT FLAIR - BARRIEREFREIER ZUGANG -  KLEINER AUSSENBEREICH ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG

QUALITATIV HOCHWERTIG AUSGESTATTETE RÄUMLICHKEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN (KEIN GASTGEWERBE ERLAUBT).  

DAS GESAMTE MEHRFAMILIENHAUS WURDE 2023 AUF EIN MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS ERDWÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE UMGERÜSTET UND ZÄHLT ZU EINEM DER LEUCHTTURMPROJEKTE WIENS.

RAUMAUFTEILUNG

  • LOFTARTIGER RAUM mit 75,91 m2
  • RAUM mit 14,32 m2
  • KÜCHE
  • 2 WCs mit Handwaschbecken  
  • VORRAUM/GANG
  • ca. 64 m2 VORGARTEN

AUSSTATTUNG

  • ZENTRALHEIZUNG/FUSSBODENHEIZUNG/ERDWÄRMEPUMPE (DIREKTE ABRECHNUNG DURCH ISTA)
  • THERMISCH-ENERGETISCH SANIERTES HAUS
  • FEINSTEINZEUG IM EDLEN DESIGN
  • DUSCHE
  • EINBAUKÜCHE
  • FAHRRADRAUM
  • BARRIEREFREIER ZUTRITT
  • VORGARTEN/ALLEINIGE NUTZUNG

INFRASTUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Küniglberg, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Stationen zum Hietzinger Platzl, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden. Die U4 bringt Sie in wenigen Stationen direkt in die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • mit dem Bus in 3 Stationen (5 Minuten) bei U4 Hietzing
  • Bus 56A, 56B, 58A, 58B, 8A
  • S2, S45, S80

RESÜMEE

GEPFLEGTE BÜRO-/PRAXIS-/ATELIERRÄUMLICHKEITEN IN EDLEN DESIGN.

VIELSEITIGE NUTZUNG MÖGLICH:

- ATELIER

- DESIGNSTUDIO

- PHYSIOTHERAPEUTENPRAXIS

- MASSAGESTUDIO

- YOGASTUDIO

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 55.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,86
  • gültig bis 17.04.2031

Lageplan

Immobilie

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  • 1130 Wien
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COOLE STADTWOHNUNG MIT 60M2 TERRASSE - IN TOPLAGE!

  • 1070 Wien
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TIEFGARAGENPLATZ in 1070, Nähe U3 - Zieglergasse/Mariahilferstraße

  • 1070 Wien
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