PERFEKTES INVESTMENT - GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE
Beschreibung
WOHNPROJEKT SCHILLERHOF - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
DIESE WOHNUNG IST BEREITS VERMIETET UND EIGNET SICH DAHER OPTIMAL ALS INVESTMENT, DA MAN VON ANFANG AN MIETEINNAHMEN LUKRIERT.
EIGENTUMSWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - ERSTBEZUG
DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE. RUHIGE, SÜD-NÖRDLICH AUSGERICHTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 GÄRTEN UND EINER TERRASSE IM EG.
DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG.
RAUMAUFTEILUNG
- VORGARTEN
- VORRAUM
- GROSSE WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE/GARTEN
- SCHLAFZIMMER
- 1 BAD MIT DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
- ÜBERDACHTE TERRASSE MIT 14,06 m2 + GARTEN MIT 87,63 m2 - AUSRICHTUNG IN DEN INNENHOF
AUSSTATTUNG
- FASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZ
- WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSUR
- VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
- EICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE ca. 3,6MM)
- FEINSTEINZEUG
- INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG
- ALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNG
- WÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN
- PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH
- FUSSBODENHEIZUNG
- DECKENKÜHLUNG
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- KELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSE
- FAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES
LAGE UND INFRASTRUKTUR
DIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN.
VERKEHRSANBINDUNG
DER BAHNHOF IST NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT.
MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN.
RESÜMEE
OPTIMALE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM WOHNBEREICH UND 2 AUSSENFLÄCHEN!
KFZ-GARAGENSTELLPLATZ UND MOTORRADSTELLPLÄTZE SIND EBENFALLS VORHANDEN
JEDER KFZ-STELLPLATZ IST MIT EINER EIGENEN E-STECKDOSE AUSGESTATTET
SEHR GERNE SCHICKEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT SCHILLERHOF.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
Energieausweis
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 01.06.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 462.400,00 €
- Fläche ca. 66,41 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 462.400,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2150
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 462.400,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 66,41 m2
- Wohnfläche ca. 66,41 m2
- Gartenfläche ca. 80,69 m2
- Kellerfläche ca. 3,19 m2
- Terrassenfläche ca. 11,97 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 2
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 01.06.2033
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
BESTLAGE IN 1070 - EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON - WOHNERLEBNIS FÜR ANSPRUCHSVOLLE, GARAGE MÖGLICH
- 1070 Wien
- Zimmer 5
- Fläche ca. 150 m2
- Kaufpreis 1.700.000,00 €
PERFEKTES INVESTMENT - GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE
- 2340 Mödling
- Zimmer 2
- Fläche ca. 66,41 m2
- Kaufpreis 462.400,00 €
DACHTERRASSENWOHNUNG MITTEN IN MÖDLING
- 2340 Mödling
- Zimmer 4
- Fläche ca. 142,01 m2
- Kaufpreis 898.000,00 €