Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit großem Potenzial in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Auf dem 681 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: von einer umfassenden Renovierung über einen Umbau bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt.
Dank der Grundstücksgröße und der Lage eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach einem großzügigen Garten als auch für Bauträger oder Anleger.
HIGHLIGHTS:
- Grundstück in absoluter Ruhelage
- Sackgasse - kein Durchzugsverkehr
- Südhanglage - lichtdurchflutetes Bestandsgebäude
- Wohnzimmer, Küche und Terrasse südseitig ausgerichtet
- durchdachter Grundriss
- sanierungsbedürftig - ideal für die individuelle Gestaltung oder Neubau
- gute öffentliche Anbindung sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
- Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG:
EG - WOHNEBENE:
- VORRAUM/DIELE
- GÄSTE-WC
- KÜCHE
- WOHN-/ESSZIMMER
- TERRASSE
OG - SCHLAFEBENE:
- 3 ZIMMER
- BADEZIMMER mit WC
- BALKON
- FLUR
KELLER:
- BAD + WC
- 2 KELLERRÄUME
- HEIZRAUM
- ÖLTANKRAUM
- GARTENGERÄTE UND POOLTECHNIKRAUM
GARTEN
- POOL
- TERRASSE UND IDYLLISCHER GARTEN
AUSSTATTUNG:
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung
- Parkettböden und Fliesen
- 3 WCs - auf jeder Ebene ein WC
- Badewanne und Dusche
- Pool mit Überdachung
- 2 Terrassen und 1 Balkon
RESÜMEE:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein wunderschönes Grundstück in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten – ob Sanierung oder Neubau. Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
