EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer
ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALS
- EIGENHEIM ODER
- ANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite
Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen.
Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist:
- Untervermietung ist zulässig.
- Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig.
- Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer.
CHARMANTE STADTWOHNUNG IN 1060 WIEN
In begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock zum Verkauf. Auf rund 60 m² Wohnfläche vereint die Immobilie urbanes Lebensgefühl mit schöner Wohnqualität.
RAUMAUFTEILUNG:
- VORRAUM
- 2 ZIMMER
- KÜCHE MIT DURCHREICHE
- BAD MIT DUSCHE
- SEPARATES WC
- AR
- KELLERABTEIL
AUSSTATTUNG:
- FERNWÄRME
- EINBAUKÜCHE
- WALK-IN DUSCHE/REGENDUSCHE
- FLIESEN UND LAMINAT
- GEGENSPRECHANLAGE
- WASCHKÜCHE
- KELLERABTEIL
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Der angesagte 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf wird von der Mariahilfer Straße begrenzt, einer lebhaften Fußgängerzone mit Geschäften für Mode und Lifestyle. In den Straßen des Viertels finden sich hippe Boutiquen, tolle Restaurants sowie klassische Wiener Kaffeehäuser. Fußläufig gelangen Sie zum beliebten Wiener Naschmarkt, der mit seinen Lebensmittelständen und Marktlokalen unter freiem Himmel Feinschmecker magisch anzieht. Das Aquarium "Haus des Meeres" befindet sich ebenfalls in diesem Bezirk, in einem massiven Flakturm aus dem Zweiten Weltkrieg und bietet von der obersten Terrasse eine traumhafte Aussicht über die ganze Stadt.
Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter:
- Esterházypark – ideal für Spaziergänge und kurze Auszeiten
- Haydnpark – ruhige Grünfläche in unmittelbarer Nähe
- Naschmarkt & Wienflussbereich – perfekte Kombination aus Kulinarik und Freizeit
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
RESÜMEE:
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und dabei nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
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HOME or INVESTMENT PROPERTY with 6% return for investors –5-year rental guarantee from the seller
ATTRACTIVE PROPERTY AS
- A HOME OR
- AN INVESTMENT PROPERTY WITH IMMEDIATE RENTAL INCOME – Seller remains the tenant – no vacancy – immediate rental income – 6% return
The seller is offering the buyer the option to rent the property themselves immediately after the sale and to enter into a long-term tenancy agreement for a term of five years.
The rent is set at a level that provides the investor with an annual gross return of 6% on the purchase price with the following conditions:
- Subletting is permitted.
- Airbnb rentals are not permitted.
- Utility costs, including water, electricity and heating, and property management cost shall be borne by the Seller.
CHARMING CITY FLAT IN 1060 VIENNA
In a sought-after location in Vienna’s 6th district, this delightful 2-room flat on the 6th floor (with lift) is now for sale. With a living area of around 60 m², the property combines an urban lifestyle with a high standard of living.
LAYOUT:
- ENTRANCE HALL
- 2 ROOMS
- KITCHEN WITH PASS-THROUGH
- BATHROOM WITH SHOWER
- SEPARATE TOILET
- STORAGE ROOM
FITINGS:
- DISTRICT HEATING
- FITTED KITCHEN
- WALK-IN SHOWER/RAIN SHOWER
- TILES AND LAMINATE FLOORING
- INTERCOM SYSTEM
- LAUNDRY ROOM
- CELLAR COMPARTMENT
LOCATION AND INFRASTRUCTURE:
Vienna’s trendy 6th district, Mariahilf, is bordered by Mariahilfer Straße, a lively pedestrianised area with fashion and lifestyle shops. The neighbourhood’s streets are home to hip boutiques, great restaurants and classic Viennese coffee houses. The popular Viennese Naschmarkt is within walking distance; with its food stalls and open-air market eateries, it holds a magical appeal for food lovers. The ‘Haus des Meeres’ aquarium is also located in this district, housed in a massive anti-aircraft tower dating from the Second World War, and offers a stunning view over the whole city from its top terrace.
For relaxation in green surroundings, there are several parks in the area, including:
- Esterházypark – ideal for walks and short breaks
- Haydnpark – a peaceful green space in the immediate vicinity
- Naschmarkt & the Wien River area – the perfect combination of culinary delights and leisure
PUBLIC TRANSPORT:
- Underground: U4 (Pilgramgasse station) within a short walking distance
- Bus: routes 13A and 14A
- Tram: easily accessible via adjacent main routes
This means that both the city centre and other districts can be reached quickly and easily.
SUMMARY:
This flat is ideal for singles or couples looking for a bright, well-proportioned city flat in a central location who do not wish to compromise on peace and quiet or quality of life.
WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING WITH YOU!
