**********************************************************************************************************************************************************************************************************
OPEN HOUSE - SATURDAY, 22. NOVEMBER 2025 - 10:00 - 12:00 O'CLOCK
IN WEYRINGERGASSE 33-35/2/Top 3 + 6, 1040 WIEN
**********************************************************************************************************************************************************************************************************
MODERN APARTMENTS IN CENTRAL LOCATION - underfloor heating & district heating - GARAGE POSSIBLE
Purchase Prices from EUR 380.000,00 - EUR 619.00,00
HIGHLIGHTS:
- A garage space can be purchased for EUR 40.000,00
- Underfloor heating - even heat for maximum living comfort
- District heating - efficient & sustainable energy supply
- Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere
- Modern furnishings - contemporary living atmosphere with plenty of natural light, corner bath and shower
- Good connections - quick access to public transportation
DESCRIPTION:
Stylish and bright apartments in a great location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating.
The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere.
FITTING:
- security door
- parquet floors
- tiles
- fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge)
- washing machine connection
- district heating
- underfloor heating
- cellar compartment
- green inner courtyard
- bicycle room
LOCATION AND INFRASTRUCTURE:
The location of the property is characterized by its excellent infrastructure. Vienna Central Station is in the immediate vicinity and offers excellent connections to local and long-distance public transport. The U1 subway line provides a fast connection to Vienna city center. Numerous streetcar and bus lines are also within easy reach. The surrounding area offers a wide range of shopping facilities, including supermarkets, drugstores and pharmacies. There are kindergartens and schools nearby for families with children. The nearby Schweizergarten and Belvedere Palace with its extensive parks and renowned art museum offer leisure activities. Weyringergasse itself is a quiet residential street with historic charm, characterized by Wilhelminian-style buildings.
PUBLIC TRANSPORTATION:
- U1 main station (Kolschitzkygasse exit)
- Bus 13A, 69A
- various trains/central station
RESUME:
Beautiful apartments in a popular location in different sizes.
WE LOOK FORWARD TO SEEING YOU ON SATURDAY!
**********************************************************************************************************************************************************************************************************
DEUTSCHE BESCHREIBUNG:
MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICH
Kaufpreise: von EUR 380.000,00 - EUR 619.000,00
HIGHLIGHTS:
- Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden
- Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort
- Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung
- Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere
- Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche
- Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel
BESCHREIBUNG:
Diese stilvollen und hellen Wohnungen befinden sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.
Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere.
AUSSTATTUNG:
- Sicherheitstüre
- Parkettböden
- Fliesen
- Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)
- Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
- Fahrradraum
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse)
- Bus 13A, 69A
- diverse Züge/Hauptbahnhof
RESÜMEE:
Wunderschöne Wohnungen in beliebter Lage!
WIR FREUEN UNS AUF SAMSTAG, 22.11.2025 - OPEN HOUSE - 10:00 - 12:00 UHR
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
